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受困香港暴力事件 海港城、時代廣場銷售均下跌約20%

2020-03-11 10:55:00

聯商網消息:從九龍倉置業(01997)近日公開的2019年全年業績數據看出,在2018年一度站上業績高點的海港城等核心商場,在2019年陡然下跌。

整體業績數據顯示,九龍倉置業2019年實現收入160.43億港元,同比減少2.66%;基礎凈盈利97.91億港元,同比減少3%;公司股東應占盈利39.28億港元,同比減少78.2%。

九龍倉置業表示,收入和基礎凈盈利僅微幅下跌3%左右,主要是依賴上半年集團良好的盈利業績和銷售表現。租金上,寫字樓租金的增幅一定程度上緩解了商場租金下跌的影響。

2017年11月,九龍倉集團分拆出九龍倉置業,分拆后,九龍倉置業負責香港及新加坡的投資物業,香港包括海港城、時代廣場、荷里活廣場、會德豐大廈和卡佛大廈的中環組合,新加坡包括會德豐廣場和Scotts Square。其中海港城和時代廣場都是盈利能力最強的商場之一。

不過,上述商場物業在2019年整體銷售均大幅度下跌,這主要是因為香港從去年下半年以來爆發的暴力事件,這對九龍倉置業的商場、酒店帶來了巨大的沖擊。

海港城

2019年海港城總收入(包括酒店)錄得115.77億港幣,營業盈利錄得94.47億港幣,雙雙下跌2%。

商場方面,商場收入和營業盈利均下跌%,分別錄得74.52億港幣和66.15億港幣;租戶銷售額以往表現的能量不在,去年卻下跌23%;租戶的需求穩定,全年出租率仍然穩定在97%;第四季度海港城商場租金收入下跌了12%。

從去年年中開始,到港旅客和本地消費都大幅度下滑,嚴重影響了海港城的銷售。

另一方面,為了保證顧客能獲得滿意的購物體驗,海港城主動物色和招徠獨特和名店,也提供各國美食品牌。

時代廣場

2019年時代廣場總收入錄得27.61億港幣,下跌3%;營業盈利錄得24.23億港幣,下跌2%,主要因市場情緒低迷和競爭激烈。

商場方面,九龍倉置業在公告指出,時代廣場所處的位置是受暴力事件影響最大的地區之一,人流和銷售都受到嚴重影響。

數據上,全年收入錄得20.2億港幣,下跌4%;營業盈利錄得17.74億港幣,下跌3%;租戶的全年銷售額下跌19%;年出租率穩定在97%。

荷里活廣場

2019年,受消費情緒疲弱的影響,荷里活廣場收入5.52億港幣,跌幅3%;營業盈利4.15億港幣,跌幅3%;年出租率96%。

項目從大圍站經鉆石山到啟德的屯馬線部分路段從2020年2月中啟用,如港鐵沙中線分期全面通車,長遠有望擴大荷里活廣場的覆蓋范圍。

中環組合

中環組合會德豐大廈和卡佛大廈的出租率仍然高企,其中會德豐大廈寫字樓的出租率97%、續租率98%,卡佛大廈寫字樓的出租率99%、續租率93%,兩者的零售物業自去年年底已經全部租出。中環組合的收入上升至港幣4.95億,營業盈利上漲到港幣4.31億。

新加坡組合

新加坡組合會德豐廣場和Scotts Square是集團2019年12月新購入的兩處優質物業。

會德豐廣場在矚目的圓錐形建筑外貌內分七個樓層,擁有零售商店、服務、餐飲店,在基座商場上的寫字樓入駐了多家大型跨國企業,2019年商場部分的出租率達96%。

Scotts Square四層高的購物商場涵蓋了設計師品牌、專門服務店等精選品牌,2019年商場的出租率為97%。

暴力事件未結束,疫情更是雪上加霜。九龍倉置業表示,疫情使得零售需求大減,租金紓緩措施及市場推廣援助計劃將顯著影響2020年第一季度的財務表現。

對今年形勢看法上,九龍倉置業認為,疫情是全球焦點所在,目前還無法推測其造成的具體損害,加上本地政治事件及中美關系緊張也會影響。隨著今年經濟放緩,零售和酒店很難擺脫上述因素的困擾,而寫字樓的出租率和租金收入也將承受更大壓力。

不過,這種困頓只是短期的,正如九龍倉置業董事會主席吳天海在業績發布會上總結的一樣,“短期可憐,中期可能,長期可愛”。

(來源:聯商網 陳寧輝)

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搜鋪資訊 責任編輯:陳寧輝
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