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李嘉誠之后,潘石屹也要“跑”了

2020-03-13 13:45:00

圖/潘石屹 來源:張欣微博

前段時間,曾給美國大學捐款6個億的潘石屹,面對武漢疫情的捐款為0被罵上熱搜。

沒過幾天,SOHO中國要賣身的傳聞再次讓他站上了輿論風口。

據路透社3月10日報道,黑石集團正與SOHO中國就后者私有化進行談判,交易價值40億美元。消息指出,黑石集團提出的私有化報價為每股6港元,較3月9日收市價2.98港元/股高逾一倍。受消息影響,SOHO中國大漲37%后緊急停牌。

目前,SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權,消息稱他們計劃在與黑石達成交易后仍保留少量股份。

3月11日,SOHO中國針對私有化傳聞發布回應公告稱,正在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性,其可能導致就本公司的全部已發行股份作出全面要約。

曾經高調宣稱永遠不賣核心資產的老潘,這次連公司都準備賣掉。如此決絕,老潘怕是真的要跑了。

潘石屹的保守基因

貧苦的出身以及發家時遭遇第一輪地產泡沫的經歷,讓潘石屹異常謹慎保守。這種保守基因從SOHO中國的兩次轉型就能看出來。

2012年8月16日,潘石屹宣布公司業務模式將從開發銷售型物業轉型為自持型物業租賃。簡單來說,公司的盈利模式將從建房賣房變成自持物業收租。

那時的SOHO中國風頭正勁,當年SOHO中國的營收153.05億元,凈利潤105.85億元,碾壓日后崛起的融創中國和龍湖集團。

正是應該大展宏圖的時候,潘石屹為何突然轉型呢?

據悉,當時的中國房地產市場,已經開啟住房商品化以來最嚴的樓市調控,促進房價合理回歸的監管意識逐漸加強。一向保守謹慎的潘石屹,瞅準時機選擇坐收租金,平平穩穩當個“包租公”。

這次轉型,SOHO中國把全部的資金儲備用來支撐轉型過程中的開支。此后,SOHO中國幾乎鮮有拿地。這直接導致了一個尷尬的結果:SOHO中國物業產品庫存去化殆盡,營收嚴重縮水;曾經的百強房企,逐漸從第三方機構發布的房地產年度榜單中消失。

2014年之后,房地產又迎來一輪上升周期。同期上市的碧桂園已經開始探討后千億時代的戰略,而此時的SOHO中國營業額縮水到60億元,同比下滑58%。

傳統租房業務不賺錢,也沒什么故事可講,保守的潘石屹又把目光轉向共享辦公。

2014年,潘石屹頻頻接觸互聯網圈,先是造訪雷軍的小米公司,隨后攜妻子張欣遠赴美國,造訪Facebook、蘋果公司和WeWork。同年11月,潘石屹對外宣布,開始籌備房地產和互聯網結合,通過互聯網來改變傳統房地產行業。

2015年2月,SOHO 3Q 共享辦公業務在北京正式啟動,這是 SOHO中國的第二次轉型。潘石屹想依靠3Q業務提升公司業績,做國內最大的辦公樓綜合服務商。

然而,事與愿違,伴隨著WeWork折戟IPO,SOHO 3Q也是風雨飄搖。在SOHO中國的財報中,3Q業務具體收益率有多少,一直沒有披露過。曾經高調宣稱要將SOHO 3Q分拆上市的計劃也不再提起。

從散售模式轉型“包租公”,從出租辦公樓轉型出租辦公桌,謹慎保守而又看似精明的潘石屹把公司越做越小。如今,再與融創、龍湖以及碧桂園相比,SOHO中國已經完全不在一個量級,難以望其項背。

清倉內地,轉向海外

保守的潘石屹,一直看空中國樓市,在一手操持轉型的同時,另一只手卻不停地賣賣賣。

2014年以來,SOHO中國一直在出售中國內地的資產,據公開資料統計,其5年間累計出售資產套現近300億元。

此外,2019年10月,有媒體報道稱包括黑石集團在內的買方團計劃接盤SOHO中國的三處項目。2019年底,傳言進一步升級為SOHO中國考慮以80億美元出售北京和上海兩地的至少八座辦公大樓,資產總價值約達500億~600億元,擬出售項目幾乎是SOHO中國的全部物業“家底”。買家團方面,包括黑石集團以及新加坡國有控股的GIC公司,有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3以及上海的SOHO復興廣場。當時,SOHO中國的公告未承認也未否認該消息。

至于為何不斷出售SOHO中國項目,潘石屹在2017年接受采訪時曾表示:“SOHO自從決定銷售物業以來,一直秉持做生意最基礎的原則,就是低價買入、高價售出。”

沒錯,低價買高價賣,這是做生意人的基本原則。但是,這些年,潘石屹在中國內地一直在賣,卻沒有買過一個項目或一塊地。

詭異的是,潘石屹家族卻不斷在歐美購入商業地產。

2011年,潘石屹數億美金投入紐約港務局長途巴士站辦公大樓項目;

2012年,斥資6億美金收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權;

2013年,潘石屹妻子張欣和巴西財團以14億美金收購美國通用汽車大廈40%的股權。

此外,潘石屹之子潘瑞早在英國攻讀雷丁亨利商學院房地產博士學位時,就成立了EREC Estates房地產公司,現已擁有多個大型地產項目。

關于海外投資的資金來源,潘石屹說純屬個人行為,與SOHO中國無關;張欣說來自家族信托,與SOHO中國無關。這樣的回應純屬掩耳盜鈴。但凡了解一些家族信托與SOHO中國之間的深度綁定關系,就知道“與SOHO中國無關”一說是完全不可能的。

近年來,潘石屹夫婦不斷從SOHO中國獲取大額分紅。2006年至今,SOHO中國累計實施分紅12次,金額達到207.78億元。按照SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權計算,累計可以獲得現金分紅133億元。這些錢,基本都進入了家族信托。

最近一段時間,潘石屹在轉向海外方面也是動作頻頻。據公開資料顯示,從2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹密集注冊了7家新公司,且公司股東均為注冊在香港、臺灣等地的公司,注冊資本從150萬元至2億元不等,查詢不到實控人的信息。

綜合這一系列操作來看,潘石屹到底想要干什么似乎不言自明。

李嘉誠曾說過一句話:“我只是一個商人,不要用空洞道德來衡量我。”

潘石屹也曾經說過:“我是一個純粹的商人。”

對于商人一詞的理解,潘石屹和李嘉誠很像。當然,近些年的一系列動作也很像。

對于一向謹慎保守的潘石屹來說,落袋為安、套現離場是一個“純粹”的結果。

(文/聯商網 張占英)

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