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萬科、融創都擴招,碧桂園卻裁員近3萬人

2020-03-28 16:12:00

3月27日,碧桂園發布2019年度報告,財報顯示:收入總額為4859.1億元,同比增長約28.2%;毛利為1266.4億元,同比增長約23.6%;凈利潤612.0億元,同比增長26.1%;歸屬股東凈利潤395.5億元,同比增長約14.2%。

2019年度,碧桂園全年合同銷售金額約5522.0億元,合同銷售面積約6237萬平方米,同比分別增長10.0%和15.2%。

截至目前,房地產四大巨頭只有恒大集團還未公布2019年財報。

根據恒大集團近日發布的盈利預警,恒大集團2019年的業績情況不容樂觀,核心凈利潤預期約為408億元,較去年下降約48%,凈利潤預期約為335億元,較去年下降約50%。

目前來看,四大房企巨頭僅恒大一家公司凈利潤出現了下降。

2019年度,萬科實現營業收入3678.9 億元,同比增長23.6%;歸屬于上市公司股東的凈利潤 388.7億元,同比增長15.1%;房地產業務實現銷售金額6308.4 億元,同比增長3.9 %。 

融創中國在2019年的收入總額為1693.2億元,同比增長約35.7%;歸屬股東凈利潤260.3億元,同比增長約57.1%;合同銷售金額約人民幣5562.1億元,同比增長約20.7%。

從合同銷售金額來看,萬科、碧桂園和融創中國三家房企均突破5000億元大關,但金額差距進一步縮小。

萬科憑借6308.4 億元的銷售金額超過碧桂園再次登頂第一大房企,但是萬科2019年的銷售金額較碧桂園僅多出40億元,比融創中國多出了700多億元。

從絕對量來看,碧桂園2019年的營業收入、歸屬股東凈利潤均超過萬科和融創中國。其中,碧桂園全年的營業收入比萬科足足多出1180億元,比融創中國足足多出3000多億元;碧桂園全年的歸屬股東凈利潤比萬科多出6.8億元,比融創中國多出了130多億元。

但從上述指標的增幅來看,碧桂園和萬科的業績增速均不及融創中國。

97.8%的收入來自于物業銷售,房企轉型之路漫漫

碧桂園2019年營業收入構成(來源:碧桂園年報)

財報顯示,碧桂園目前大部分收入還是來自物業銷售。

2019年度,碧桂園97.8%的收入來自物業銷售(2018年占比為97.4%),2.2%來自建筑服務、酒店服務以及租金收入(2018年占比為2.6%),上述業務的營收貢獻基本維持在2018年水平。

由于碧桂園分拆物業管理公司獨立上市,故2019年度物業管理服務的收入為0。

2019年度,碧桂園旗下物業管理公司碧桂園服務實現營業收入96.45億元,營收即將邁入百億門檻。就營業收入規模來看,碧桂園服務接近百億的收入僅次于萬科物業的127億元,比融創物業高出將近30億元。

碧桂園在財報中還披露了機器人業務的最新進展:碧桂園博智林機器人項目自2018年7月啟動建設以來,重點聚焦建筑機器人研發、制造與應用,已招募了3256名國內外優秀研發人才,現有在研建筑機器人50款,其中32款已投放工地測試,其安全性和工作效率相比人工作業大大提升;累計遞交專利申請1843項,獲授權327項。

反觀其他兩家同業競爭者,2019年度,萬科來自房地產及相關業務的收入占比為 95.9%,融創中國物業銷售的收入占比為94.2 %。

可見,物業銷售依然是頭部房企最主要的收入來源,依然貢獻95%以上的營收。

手握現金超過2600億元,平均借貸成本6.34%

截至2019年底,碧桂園可動用現金余額(現金及現金等價物與受限制現金之和)達到集團有史以來最高,約2683.5億元,2018年底這一數字為2425.4億元;另有約3167.9億元銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕。

反觀競爭對手,截至2019年底,融創集團的現金余額約為1257.3億元,萬科持有貨幣資金 1661.9 億元。

截至2019年底,碧桂園總借貸的加權平均借貸成本為6.34%,較2018年底上升23個基點。

碧桂園的凈借貸比率由2018年底的約49.6%下降至2019年底的約46.3%,同比下降3.3個百分點。凈借貸比率按借貸凈額(銀行及其他借款、優先票據,公司債券和可換股債券扣除可動用現金(現金及現金等價物與受限制現金之和))除以總權益計算。

碧桂園裁員近3萬人,融創、萬科員工數比去年增加20%以上

截至2019年底,碧桂園共僱用約10.18萬名全職員工,較2018年底的13.14萬人減少了約2.96萬人。碧桂園2019年度的應付職工薪酬為103.49億元。

截至2019年底,融創中國在中國內地及中國香港共有50834名雇員。而在2018年底,這一人數為38040名,也就是說2019年全年,融創中國的員工人數增加了12794人,同比增長33.6%。而截至2019年底,萬科共有在冊員工13.15萬人,較上年增長 26.1%。

(來源:投中網 Ellie)

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搜鋪資訊 責任編輯:張占英
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