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看好“萬億金礦“社區商業 實地集團加快布局

2020-06-15 17:18:00

在“夜經濟”“地攤經濟”等詞刷屏媒體時,另一個消費相關熱詞“社區商業”被兩會代表們頻繁提及。

在擴大內需、推動經濟轉型的重要節點上,被喻為“萬億金礦“的社區商業,想象空間巨大。近期開發商加快了社區商業建設布局,實地集團成為其中典型代表。

“萬億金礦“ 社區商業迎來新一輪利好

社區商業覆蓋了家居生活服務、環境綜合治理服務、醫療衛生服務、社區少年兒童服務等各類社區綜合性服務。根據此前國務院發布的《關于促進內貿流通健康發展的若干意見》,住宅用地商業面積不低于10%。

據贏商網統計,2020年全國城鎮住宅物業面積將達300億㎡,國內社區服務市場規模將達13.5萬億元。國外社區商業模式顯示,在人均GDP超過3,000美元之后,社區商業所占消費零售總額的比例一般在40%-60%區間。這個數據目前在中國一線城市上海,也僅有30%左右,可見國內的社區商業發展空間巨大,被稱為“消費金礦”。

疫情更催化了社區商業的加速發展,期間封閉社區管理、居家隔離等的實施,倒逼消費者將日常消費轉向社區周邊,社區商業的便利性、高頻次、強粘性優勢更加凸顯,讓居民進一步形成社區消費的習慣。

2020年政府工作報告指出“實施擴大內需戰略,推動經濟發展方式加快轉變”,提振消費成為今年經濟發展的重中之重。潛力巨大的社區商業近期在兩會及各地政策上不斷被提及,迎來新一輪政策利好。國家發展改革委、中央宣傳部、教育部等23個部門近日聯合印發了《關于促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見》,提出要完善“互聯網”消費生態體系,鼓勵建設“智慧商店”、“智慧街區”、“智慧商圈”,促進線上線下互動、商旅文體協同。

而日前,廣東省商務廳印發《廣東省加快發展流通促進商業消費政策措施》鼓勵大型超市、電商平臺、社區生鮮連鎖店開拓線上銷售渠道,推廣“線上下單、肉菜到家”模式。鼓勵有條件的地市對為社區提供線上下單、線下體驗、送貨上門、無人銷售等服務的連鎖企業新增門店給予獎勵。

作為社區消費場景的締造者,不少房地產開發商開始將目光轉向社區商業持牌入局,率先進場的房地產開發商也加大了社區商業的布局。近期,在智慧社區領域成績亮眼的實地集團就陸續上線了實地派微信小程序app。實地社區業主可以通過實地派小程序、app完成生鮮、日用、玩具等商品采購,并由智能物流機器人hachi delight送貨上門。在實地派微信小程序app上,還可以看到團購、會員價購買等多種電商玩法。

實地派微信小程序

除了線上商城的構建外,實地集團旗下的線下商業街區(種子街區)也官宣加入618線上電商活動,多款優質產品低價秒殺,吸引居民搶購。為線下商戶搭建線上的購物平臺,線下商業中心迎合傳統電商玩法。線上線下的壁壘進一步被打破,為社區商業提質。

社區商業需要“頂層設計”

社區商業并不是新鮮詞匯。早在2018年,頭部開發商就已陸續落地自有社區商業品牌。保利、佳兆業、碧桂園等都推出了超市、便利店等多種零售業態,萬科則推出了“五菜一湯”、“萬物市集”等等。

誘人的蛋糕前分食者眾,社區商業的賽道也并非只有房地產開發商,阿里、京東、蘇寧等互聯網巨頭正從線上打到線下,在社區商業領域跑馬圈地;錢大媽、永輝等品牌也正從線下“反攻”線上。

對房地產企業而言,社區商業有更大的使命與空間。生活物資采購居民是最底層的需求,如何通過社區商業的構建,提高居民生活體驗,提高品牌形象是更為關鍵的命題。這要求開發商有“頂層設計”,基于居民衣食住行、醫療、文娛、教育等需求,考量區域政策規劃、社區規劃運營等,在前期拿地、開發和建設規劃階段就要做到合理建設。

實地·廣州薔薇國際貝瑞母嬰店內景

實地·廣州薔薇國際海綿創客學堂內景

實地·重慶薔薇國際秘風港內景

縱觀各大地產開發商,目前提出的社區商業集中在超市零售,能從生活服務、文娛、醫療健康、青少年服務等提出一攬子解決方案的鳳毛麟角。實地集團是其中之一,圍繞著“智慧人居生態系統“的構建,實地集團在社區內提供了一套智慧商業配套體系,有一站式消費商業街、社區商業MALL兩大核心產品線,以及海綿創客學堂、秘風港和貝瑞母嬰三大商業配套,滿足商超、健康、文娛、母嬰等多方面的需求。

此外,種子集市作為實地社區配套的新型農貿市場,涵蓋生鮮、水產、蔬菜、水果等攤位。與傳統集市不同,種子集市給業主提供了多種支付結賬方式,包括智能自助收銀系統、人臉識別收銀系統,免除繁瑣的人工收銀和排隊結賬的困擾,讓業主買單更加便捷。

業主除了可以親臨種子集市購物外,還能在種子集市的網上商城在線下單。網上商城提供1.5公里內配送到家服務,業主只需在家輕松地用手機下單,選購的商品最快30分鐘就可以送達家中,享受快捷、便利的派送體驗。

實地·廣州常春藤種子集市內景

分析認為,隨著增速放緩,房地產進入存量時代,社區商業對品牌的附加價值日益加大,房地產企業需從頂層出發,利用自身優勢,調動各方資源,實現社區商業的迭代升級,創造新的業績增長點,提升品牌形象和聲譽。

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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